Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Baufinanzierung ohne Eigenkapital leicht gemacht

Erfahren Sie hier welche Punkte ganz essentiell sind, wenn eine Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung völlig ohne Eigenkapital erfolgen soll.

 

Eine Baufinanzierung, bei der keinerlei Eigenkapital eingesetzt wird, wird in der Bankenwelt auch als Vollfinanzierung bezeichnet. Das Interesse an Vollfinanzierungen ist in den vergangenen Jahren stark angewachsen, denn aufgrund des niedrigen Zinsniveaus sind viele Menschen dazu bereit auch ohne vorhandenes Eigenkapital das lang ersehnte Eigenheim zu finanzieren – was auch durchaus Sinn machen kann, denn unter Umständen ist es sogar möglich, dass man sein zukünftiges Eigenheim günstiger finanziert bekommt, als man monatlich für die Miete bezahlt.

Allerdings bedarf solch ein Vorhaben einer gründlichen Vorbereitung. So muss man beispielsweise ein entsprechendes Objekt finden, dass zum einen von der Bank als werthaltig eingestuft wird, zum anderen aber auch vom Kaufpreis her nicht zu teuer ist – denn sonst kann die Rechnung nicht aufgehen. Wer vorhat eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu vollziehen muss man zunächst einmal eine Bank oder ein Kreditinstitut finden, welches die Finanzierung begleitet, denn die meisten Banken finanzieren im Normalfall nur bis zu 80 Prozent des Kaufpreises.

Um eine Bank zu finden, die das Vorhaben begleitet sollte man am besten mit einem Finanzierungsvermittler zusammen arbeiten. Diese arbeiten selbst mit sehr vielen Kreditinstituten zusammen und wissen dementsprechend welche Banken Vollfinanzierungen begleiteten und welche es nicht tun. Damit der Vermittler eine passende Bank ausfindig machen kann, muss man diesem sämtliche relevanten Unterlagen wie Bonitätsunterlagen und Objektunterlagen zusenden, damit diese eingewertet werden können.

Was die Finanzierungsstruktur betrifft, so sollte man das Vorhaben nicht auf die leichte Schulter nehmen, denn oftmals bedeutet eine Vollfinanzierung auch eine lange Laufzeit. Folglich sollte man auch Risiken wie zum Beispiel den Wegfall eines Einkommens oder ähnliches mit einkalkulieren. Deshalb sollte man bei der Tilgung nicht zimperlich sein und mit mindestens zwei Prozent Tilgung an die Sache herangehen, denn bei nur einem Prozent Tilgung hat man nach zehn Jahren gerade einmal zwölf Prozent der Darlehenssumme zurück gezahlt, was nicht sonderlich viel ist. Möchte man auf Nummer Sicher gehen, so kann man auch eine entsprechende Versicherung abschließen, damit die Darlehenrate auch getragen werden kann, sollte man einmal kein Einkommen mehr erzielen.