Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind für Anleger sehr attraktiv

Erfolgreiche Kapitalanleger entscheiden sich immer häufiger für Mehrfamilienhäuser. Im Vergleich zur Eigentumswohnung ist die Rendite einfach besser.

 

Insbesondere in Deutschland zählt die Immobilie zu den mit Abstand beliebtesten Formen der Kapitalanlage. Zahlreiche Menschen investieren bevorzugt in Immobilien und ein großer Teil der Bevölkerung träumt davon, eines Tages eine Immobilie als Kapitalanlage zu besitzen und diese zu vermiete. Besonders gefragt war bisher immer die Eigentumswohnung: Sie lässt sich besonders gut vermieten und beschert dem Eigentümer eine gute Rendite.

Allerdings ist seit einigen Jahren festzustellen, dass das Geschäft mit den Eigentumswohnungen schwieriger wird. Vor allem hohe Gemeinkosten schmälern die Rendite. Aus diesem Grund erfreuen sich Mehrfamilienhäuser einer stark wachsenden Beliebtheit. Wer es sich leisten kann, erwirbt nicht mehrere Eigentumswohnungen, die quer in der Gegen verstreut sind, sondern stattdessen gleich ein ganzes Haus, das mehrere Wohneinheiten beinhaltet. Auf diese Weise ist es möglich, ein deutlich lukrativeres beziehungsweise renditestärkeres Investment zu tätigen und somit die Performance seiner Immobilienanlagen zu steigern.

Gleich mehrere Gründe sprechen dafür, in Mehrfamilienhäuser zu investieren. Zu einem dieser Gründe zählt der Kostenvorteil: Weil man gleich ein ganzes Gebäude mit mehreren Wohneinheiten erwirbt, lässt sich ein Kostenvorteil erzielen, den man in gewisser Hinsicht auch mit einer Art Mengenrabatt vergleichen kann. Des Weiteren dürfen die bereits angesprochenen Gemeinkosten nicht außer Acht gelassen werden: Weil man die gesamte Immobilie besitzt, kann man selbst bestimmen, auf welche Art und Weise das Objekt bewirtschaftet wird. So ist es zum Beispiel möglich, eine sehr moderne Heizungsanlage zu installieren, um die Energiekosten für das Objekt zu senken. Auf diese Weise wird es wiederum möglich, das Objekt für kostenorientierte Mieter attraktiver zu machen.

Experten gehen davon aus, dass zunehmend mehr Immobilienanleger dazu übergehen werden, in Mehrfamilienhäuser zu investieren. Dies wird allerdings auch dazu führen, dass sich die Anzahl der erfolgreichen Immobilieninvestoren verkleinern wird. Denn längst nicht jeder Anleger befindet sich in der Lage, gleich ein ganzes Einfamilienhaus zu erwerben – bei den meisten ist gerade genug finanzieller Spielraum für den Erwerb oder die Finanzierung einer Eigentumswohnung vorhanden. Für den Erwerb von Mehrfamilienhäusern bedarf es schon einer großen Menge an Kapital.