Umschuldung Immobilie
Umschuldung der Immobilie immer frühzeitig angehen
Nur wenn man die Umschuldung der Immobilie früh genug angeht, wird man mit Gewissheit ein günstiges Darlehen finden. Vor allem Forwarddarlehen sind gefragt.
Auf die klassische Anschlussfinanzierung kann im Bereich der Immobiliendarlehen einfach nicht verzichtet werden: Die meisten Darlehensnehmer entscheiden sich für eine Zinsbindung mit Dauer von 10 oder 15 Jahren, weshalb sie im Lauf der Rückzahlung etwa ein bis zwei Anschlussfinanzierungen durchführen müssen. Hierbei ist festzustellen, dass immer häufiger auf eine Umschuldung der Immobilie gesetzt wird. Anstatt das Darlehen bei der Bank fortzuführen, bei der es ursprünglich aufgenommen wurde, entscheidet man sich bewusst für den Wechsel zu einer anderen Bank.
Der Bankenwechsel erfolgt natürlich nicht unbegründet. Im Wesentlichen sind es zwei Gründe, die immer mehr Immobilieneigentümer dazu bringen, sich für die Umschuldung der Immobilie zu entscheiden. Beim ersten Grund handelt es sich schlichtweg um die Konditionen: Wer sein Darlehen bei der bisherigen Bank verlängert, muss oftmals mit teuren beziehungsweise mit überhöhten Zinssätzen vorlieb nehmen. Die Banken wissen genau, dass die Kunden nicht so schnell wechseln – deshalb erlauben sie es sich, vergleichsweise hohe Zinssätze festzusetzen. Diese Zinssätze können im Hinblick auf die Gesamtlaufzeit zu tausenden von Euro an zusätzlicher Zinsbelastung führen. Deshalb ist es häufig besser, zu einer anderen Bank zu wechseln und dort das Immobiliendarlehen zu wesentlich erfreulicheren Konditionen abzuschließen.
Beim zweiten Grund handelt es sich um die Unzufriedenheit. Nicht nur wegen der Konditionen, sondern auch wegen anderer Gründe sind viele Darlehensnehmer mit ihrer Bank einfach nicht zufrieden. Gerade wenn es darum geht, mal eine Darlehensrate auszusetzen, sind viele Banken äußerst unflexibel. Deshalb möchten es einige Darlehensnehmer ihrer Bank zeigen und entscheiden sich deshalb für die Umschuldung.
Die Umschuldung der Immobilie kann relativ unkompliziert durchgeführt werden – man sollte nur rechtzeitig damit beginnen. Wer sich für die klassische Immobilien Umschuldung entscheidet, sollte gut drei bis vier Monate vor dem Umschuldungstermin beginnen und nach guten Darlehensangeboten suchen. Mit Hilfe so genannter Vorwanddarlehen ist es möglich, die Zinskonditionen schon wesentlich früher zu sichern: Teilweise können entsprechende Immobiliendarlehen bis zu vier Jahre vor dem eigentlichen Zeitpunkt der Umschuldung abgeschlossen werden.